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原泉州機器廠開發及配套項目公開招商

日期:2020-07-15 閱讀次數:1841次 來自:泉州市產權交易中心

項目公告

泉州中僑(集團)股份有限公司(以下簡稱委托方)委托,泉州市產權交易中心(以下簡稱本中心)對原泉州機器廠開發及配套項目(以下簡稱本項目)進行公開招商引入合作方,由中選合作方與委托方共同出資成立原泉州機器廠開發及配套項目的運營公司(以下簡稱運營公司),全權負責運營原泉州機器廠開發及配套項目。

一、項目基本情況介紹

原泉州機器廠開發及配套項目位于泉州古城核心區新門街與新華路交匯處,毗鄰中山南路、鯉城區政府。項目利用委托方下屬企業—原泉州機器廠場地、地面建筑改建并與新門菜市場聯成一體,改造成集農貿、物流、餐飲為一體的專業市場,F擁有餐飲場所一處、店鋪78間、活禽經營攤位40個和倉庫二棟,項目占地面積17804.96㎡,經營實際面積約10887.09㎡(具體數量及面積以移交時雙方確認為準),其中部分建筑改造及裝修費用是以原合作經營公司泉州市新中市場開發有限公司(以下簡稱“新中市場公司”)為主體共同投資,目前正與原合作單位辦理共同投資改造及裝修費用(以下簡稱“共同投資費用”)結算及清算等事宜。

因委托方尚未與原合作單位完成相關審計、共同投資費用結算及清算等工作,若順利確認合作方后,如委托方與原合作單位尚未完成審計、共同投資費用結算及清算等工作的,合作標的可在委托方與原合作單位完成相關審計、共同投資費用結算及清算且具備移交條件后再行移交合作方,委托方不因此承擔任何責任及費用。

合作方應在簽訂《合作協議》及項目經營場所移交時確認其已充分了解、接受并同意項目經營場所的現狀、權屬情況及有關遺留問題等事項,并同意委托方按項目經營場所現狀移交給運營公司使用。中選后,合作方和/或運營公司均不得以項目經營場所存在瑕疵或移交時不符合《合作協議》的租賃使用目的和經營條件等為由向委托方主張任何賠償或補償,或拒絕接收委托方移交的項目經營場所,或拒絕簽訂《合作協議》。

二、項目合作模式

通過公開招商,采用綜合評議方式擇優選定本項目的合作方。

堅持“產權不變、土地性質不變、業主不變、所有權和經營權相分離”的原則,委托方通過公開招商,引進具備專業市場開發、運營經驗的合作方,共同組建項目運營公司,全權負責項目的經營管理。

委托方負責招商標的物現有承租單位的協調及銜接工作,并確保相關建筑物整理或修繕至能夠滿足房屋的正常使用以及室外工程如道路修整、給排水、電力等具備基本使用功能,如遇特殊業態對房屋及其配套設施有特定要求的,由運營公司與有關業主按有關業態規范自行負責。運營公司應向委托方支付以下費用:

1、現有實際經營建筑物建筑面積以 11 元/平方米·月的“基礎租金”收取租金;前三年租金不變,第四年開始每年在前一年的基礎上遞增3%。自該項目固定資產經營權移交運營公司后開始計算。

2、上述基礎租金不包含原合作雙方共同投資費用,運營公司應在完成有關費用結算后10個工作日內向新中市場公司支付經結算的共同投資費用,該費用由運營公司在合作期間逐年平均攤銷(經結算的共同投資費用/合作年限)直至合作期滿完成全部攤銷。

3、合作經營期間,公司的產權隸屬關系保持不變,公司移交時的資產依法歸委托方所有。合作經營期間建筑物、構筑物的新建、翻建、修繕原則上由委托方負責投資,其資產所有權歸委托方所有,并在基礎租金的基礎上按投資金額收取折舊費和計算資金占用費,折舊費計算辦法按委托方主管部門的相關財務制度執行;資金占用費按該項固定資產投資金額凈值以當年1月份全國銀行間同業拆借中心公布的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)上浮30%收取。

本公告所指的修繕是指可形成固定資產的維修工程,其他日常經營性修繕由運營公司負責及時修復,修繕費用由運營公司承擔。

4、基礎租金及折舊費和資金利息(如有)按月計取,運營公司應于每月15日前向委托方繳納。   

5、風險保證金:運營公司應在本協議簽訂10個工作日內向委托方繳交風險保證金36萬元,作為合作經營的保證。

6、本協議涉及的建筑、停車場及其他公共設施移交接收以委托方下屬的泉州機器廠與運營公司簽訂的《泉州中僑(集團)股份有限公司機器廠固定資產移交確認清單》上的資產及時間為準。

三、意向合作方資格要求及審查辦法

(一)本項目意向合作方應具備以下基本條件:

1、合法存續的法人單位需于本公項目告發布之日前注冊登記滿5年以上(即2015年7月15日前注冊登記);

2、經營范圍中應含有與“市場管理服務及車輛管理服務”經營業務密切相關的字樣(本項目公告發布之日后變更經營范圍的無效);

3、具備農貿市場成功運營經驗;

4、主要職業經理人(擬擔任本項目運營公司負責人)從事農貿市場相關業態10 年以上;

5、具有與本項目投資相適應的融資和運作管理能力、商業信譽及財務狀況良好(提交承諾書);

(二)本項目不接受聯合體報名。

(三)失信被執行人(自然人、法人)不得參與本項目。

(四)本項目采用資格前審方式對意向合作方的資格進行審查。意向合作方需在報名期限截止日前,向本中心提交報名資料,并辦理報名手續。經本中心資格審核通過,并取得《合作申請資格確認書》后,方可成為本項目合作申請人。合作申請人在遞交合作申請文件時應向本中心出示《合作申請資格確認書》。

(五)本中心的資格審核為形式審查,即對意向合作方所提交報名資料進行齊全性審核。意向合作方須對所提交相關材料的真實性、合規性、完整性、有效性負責。

四、公開招商文件的獲取

(一)凡有意參加本項目公開招商的意向合作方,請于2020年7月15日至2020年7月28日(上午900分至1200分、下午1330分至1700分,節假日除外)至本中心辦公地點領取《公開招商文件》(項目編號為QZZS2020001)。

(二)領取《公開招商文件》的意向合作方、合作申請人及合作方應嚴格保密獲知的本項目的相關信息和資料,并僅為參與本項目招商活動或履行《原泉州機器廠開發及配套項目合作協議》的目的而使用。嚴禁非授權透露、使用、復制本項目的相關信息和資料。

五、比選方法

本項目采用綜合評議的辦法,由評議委員會通過評議擇優確定合作候選人。

六、交易保證金

(一)交易保證金的匯達截止時間:2020年7月28日17時00分。

(二)交易保證金的金額:人民幣10萬元。

(三)交易保證金的繳交方式:可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行繳交交易保證金。交易保證金的匯款人名稱應與意向合作方名稱一致,用途請注明交易保證金字樣。意向合作方授權他人辦理報名手續的,須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。

(四)交易保證金賬戶:

開戶名稱:泉州市產權交易中心有限公司

開戶銀行:興業銀行泉州豐澤支行

銀行賬號:1526 9010 0100 0908 30

七、公告及報名時間

(一)公告及報名時間:2020年7月15日至2020年7月28日(上午900分至1200分、下午1330分至1700分,節假日除外);報名地點為本中心辦公地點。

如果經公開征集后,不足1個以上合格的合作申請人報名,則終止本次招商。

(二)盡職調查時間:2020年7月15日至2020年7月28日(上午900分至1200分、下午14時30分至1730分,節假日除外);

聯系人:郭先生          聯系電話:13960228380

本項目的具體情況和現狀以招商文件為準。公告期內,合作申請人若對本項目有疑問的,可書面向委托方申請了解本項目相關情況,但委托方并不義務必須答復或者提供任何本項目的相關信息和資料。

(三)報名時應提交的報名資料:

1、企業營業執照副本復印件(注冊登記于2015年7月15日之前;經營范圍中應含有與“市場管理服務及車輛管理服務”經營業務密切相關的字樣);

2、法定代表人身份證復印件;

3、招商活動授權委托書(附件3)、受托人身份證復印件(若有授權);

4、交易保證金繳款憑證復印件;

5、經意向合作方或受托人簽章的《申請合作承諾函》(附件1);

6、意向合作方具備農貿市場成功運營經驗的相關證明材料,證明材料如上級主管部門批復或通知、合作經營合同等;

7、意向合作方主要職業經理人相關從業經歷的相關證明材料,證明材料如上級主管部門任命文件、勞動合同、醫社保繳交或工資發放證明等有效證明材料;

8、意向合作方具有與本項目投資相適應的融資和運作管理能力、商業信譽及財務狀況良好的承諾書;

9、經意向合作方簽章的全面接受并同意《公開招商文件》(項目編號:QZZS2020001)及《原泉州機器廠開發及配套項目合作協議》主要條款確認函件(附件2)。

意向合作方報名時提供的材料若為復印件的,均需加蓋意向合作方的公章。

八、合作申請文件的遞交

(一)合作申請文件遞交時間:2020年7月31日13時30分至14時30分。遞交地點:泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心開標二室。合作申請人應在上述時間內到達遞交地點,簽到并遞交合作申請文件。未在上述時間遞交的合作申請文件或者未按招商文件要求密封完好的合作申請文件將不予接受并立即退回該合作申請人。

(二)在遞交合作申請文件時間截止之前,合作申請人可以要求修改或撤回已提交的合作申請文件,截止之后合作申請人不得要求撤回已提交的合作申請文件。

(三)合作申請文件有效期為遞交合作申請文件截止日起90個日歷日。在此期限內,所有合作申請文件均保持有效。若合作申請人成為中選合作方,與委托方簽訂正式《原泉州機器廠開發及配套項目合作協議》,則其提交的合作申請文件持續有效。

九、評議會

(一)評議會時間: 2020年7月31日14時30分開始評議。

(二)評議會地點:泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心評標區。

(三)在評議過程中,合作申請人須準備好與合作申請有關的證明資料原件隨時備查;如有必要,評議委員會將要求合作申請人在1小時內到達評議地點提交原件驗證。在規定時間內不能提交原件的,評議委員會有權(但不義務)對有疑議的有關證明資料復印件作出不利于合作申請人的認定。

評議會如只有一個合作申請人參與,且其最終得分大于或等于70分的,依據《企業國有產權交易操作規則》第三十二條的規定,評議委員會可確定該合作申請人第一合作候選人。

(五)本中心將做評議會情況記錄,并請有關人員簽字確認。

十、評議結束后的相關程序

(一)合作候選人公示:本中心在本項目評議結束后根據經委托方蓋章確認的《合作候選人公示》在本中心網站發布合作候選人公示,公示時間為3個日歷日。

(二)委托方對合作候選人的盡職調查:合作候選人公示結束后,委托方將按照合作候選人的排序依次對合作候選人展開盡職調查,合作候選人應按照委托方要求在3個日歷日內提供相關數據、資料、文件等,并保證該些數據、資料及文件的完整性、真實性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的,取消合作候選人的中選資格。

(三)中選通知及支付交易服務費:委托方在前款的盡職調查結束后,將以書面方式將中選結果通知合作方并將該通知抄送給本中心。委托方應在發出中選通知之日起2個工作日內向本中心支付交易服務費。本中心將在收到委托方的中選通知文件和交易服務費后向合作方發出《中選通知書》。

(四)簽訂《合作協議》:合作方應當在收到《中選通知書》次日起3個工作日內,憑《中選通知書》與委托方簽訂《合作協議》。委托方應將已簽訂的《合作協議》復印件送本中心存檔。

(五)出具《交易憑證》及公告招商結果:本中心在收到已簽訂的《合作協議》復印件的當日出具《交易憑證》并在本中心網站發布招商結果公告。

十一、交易費用

(一)合作申請人為參加此次公開招商活動(包括但不限于:準備合作申請文件、盡職調查、遞交合作申請文件等)所發生的費用一概自理。無論發生何種情形(包括但不限于委托方和本中心終止招商程序的情形),委托方和本中心均無義務或責任對合作申請人花費的上述費用予以補償或賠償。

(二)確定合作方(即中選人)后,本中心以《原泉州機器廠開發及配套項目合作協議》 運營公司注冊資本為基數,按照泉州市產權交易中心產權交易收費標準向委托方收取交易服務費。

十二、其他提示事項

(一)本項目依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國企業國有資產法》、《企業國有資產交易監督管理辦法》、《企業國有產權交易操作規則》等相關法律、法規規定,并遵循等價有償和公開、公平、公正的原則組織交易。

(二)各意向合作方及合作申請人必須自覺遵守招商活動規則,不得干擾招商活動的各項工作,更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為,一經發現有違反本招商文件和申請合作承諾的行為,委托方和本中心有權即刻取消其合作申請資格、終止招商程序或宣布評議無效,其交易保證金不予退還,同時委托方和本中心保留通過法律途徑進一步索賠的權利。

(三)委托方保留在向合作方發出中選通知之前的任何時候拒絕接受所有合作申請或終止招商程序的權利。除退還交易保證金[但不包括《公開招商文件》(項目編號QZZS2020001)規定的不予退還交易保證金的情況]外,委托方和本中心不對受此影響的任何合作申請人承擔任何責任。

(四)招商文件及其涉及的整個過程的解釋權歸委托方。

(五)本項目合作方產生前發生爭議時,當事人可以向本中心申請調解;調解不成的,當事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭議涉及本中心時,當事人可以向本中心的監管機構申請調解,也可以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。

十三、發布公告的媒體

本項目公告在泉州市產權交易中心網站(http://www.613214.tw)上發布。

十四、本中心辦公地點及聯系方式

辦公地點:泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A450室。

郵編:362000             傳真:0595-22189023

聯系人:鐘先生

聯系電話:0595-22189025,22819006    郵箱:en8989@qzcq0595.com

 

泉州市產權交易中心有限公司

二〇二〇年七月十五日

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