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石崎農貿市場經營權承包項目公開競價

日期:2020-08-14 閱讀次數:3002次 來自:泉州市產權交易中心

項目公告

受委托,泉州市產權交易中心(以下簡稱“本中心”)采用網絡動態競價方式對石崎農貿市場經營權承包項目進行公開競價,歡迎符合條件的意向競價人前來參與競價,F將有關情況公告如下:

一、項目編號:QZQT2020008

二、競價標的:石崎農貿市場經營權承包項目,該標的位于泉州市鯉城區金龍街道石崎社區后街路4號,建筑面積約為5400㎡(具體以石崎市場現狀范圍為準),標的以現狀為準。

三、年承包費掛牌價:人民幣貳佰叁拾叁萬元整(¥2330000.00)。

四、承包期限:20年(含120天市場改造建設期)。

五、市場改造建設期:120天(以合同簽訂之日起開始計算,免承包費)。

六、承包費支付方式:每3個月支付一次,在第一個月10日前支付。

七、承包費遞增方式:前三年承包費不變,從第四年起,每三年承包費在前年基數上分別漲幅5%,6%,7%,8%,9%,10%。

八、承包經營用途:農貿市場,經營農副產品有關的項目使用。

九、履約保證金:人民幣120萬。

十、交易保證金:人民幣120萬。

(1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等。交易保證金的匯款人名稱應與競價人【競價人指的是意向競價人在規定的期限內將交易保證金交納至本中心指定賬戶(不計利息,以到賬時間為準),辦理報名競價手續并提交競價材料,經本中心資格審核通過后,意向競價人即取得本項目標的的競價資格,成為競價人!棵Q一致,用途請注明“交易保證金”字樣。

(2)若競價成功,競價人即成為項目承包方,項目承包方的交易保證金在簽署《競價結果通知單》之日起自動轉為標的履約保證金。未被確定為項目承包方的競價人,本中心在確定項目承包方次日起3個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

(3)若意向競價人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競價人,本中心將在收到意向競價人《交易保證金退還申請書》之日起3個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

交易保證金賬戶:

開戶名稱:泉州市產權交易中心有限公司

開戶銀行:興業銀行泉州豐澤支行

銀行賬號:1526 9010 0100 0908 30

十一、特別提示:

1本公開競價項目《公開競價文件》,包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息。

2)本次公開競價采用網絡動態競價方式確定項目承包方:各競價人在規定的競價時間內登錄本中心網站(http://www.613214.tw)競價看板或權益云交易平臺網站(https://www.unibid.cn)競價大廳查找本項目標的進行報價,按價高者得的原則確定項目承包方;

3)若競價成功,標的將在《石崎農貿市場承包經營合同》簽訂之日起15個工作日內移交;

4)石崎農貿市場引進項目承包方后,委托方不參與市場管理,以收取承包費的方式,取得固定收益。

5)項目意向競價人參與競價前須到石崎農貿市場進行現場考察,對石崎農貿市場的運營情況、經營現狀、承包經營場所范圍等問題進行充分的了解,一旦參與競價即視為競價人已經充分了解競價標的,自愿承擔參與競價的成功或不成功以及競價成功后承包經營的任何風險,并且對此不持異議;

十二、意向競價人應當具備的基本條件:

1)合法存續的獨立法人單位,經營范圍具有市場攤位出租或市場經營管理,并于本公告發布之日前六個月在工商注冊登記的企業;

(2) 企業應具有改造規模5000㎡以上且改造金額不低于1000萬元的農貿市場改造及運營經驗;

3)失信被執行人(自然人、法人)不得參與本項目的競價。

十三、對項目承包方的主要要求:

1項目承包方應于競價成交之日起五個工作日內將交易服務費、第一期承包費(即季度的承包費)及履約保證金等款項匯達本中心指定賬戶,并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結果通知單》。本中心將在收到簽章的《競價結果通知單》及上述款項后當場發出《合同簽訂通知書》。項目承包方簽署《競價結果通知單》時,項目承包方與委托方之間的承包合同即時成立并生效,項目承包方應于《合同簽訂通知書》發出之日起五個工作日內與委托方簽訂《石崎農貿市場承包經營合同》,但該簽訂手續是否完成不影響承包合同的成立并生效。

2)本中心在項目競價成交的競價人簽署《競價結果通知單》的次日起三個工作日內將該公開競價項目的第一期承包費(即季度的承包費)及履約保證金等相關款項全額無息匯入委托方賬戶。

3)項目承包方應按商務部《標準化菜市場設置與管理規范》(商商貿發〔2009〕290號)規范,對石崎農貿市場實施標準化升級改造,市場主體改造投入應不得低于600萬元。項目承包方應按期保質完成石崎農貿市場升級改造工程并向委托方出具有工程驗收資質的驗收合格證明,及市場建筑安全鑒定報告。委托方將聘請有資質的第三方公司對項目承包方所提供的市場升級改造工程投資強度進行審核驗收。若在驗收時實際造價未達到600萬元,則合同期限相應縮短(實際造價每少20萬元,合同期限相應縮短一年,不足20萬元的,按20萬元計算)。

4)項目承包方需將農貿市場信息化改造工作納入升級改造范圍,建設數據采集系統,按照統一數據傳輸格式和接口規范,打通與移動聚合支付APP、智能(溯源)電子秤的數據壁壘,實現農貿市場交易數據采集、分析和統計;推廣智能(溯源)電子秤,支持實時顯示交易菜名、價格和重量,實時發送數據上傳至數據中心;安裝電子顯示屏,滾動播放商戶“兩證一照”、商戶星級評價、當日用秤人數、當日成交金額、成交量等實時數據,實現商戶與消費者信息的有效對接;配合銀聯做好聚合二維碼(云閃付)推廣,引導商戶采用移動支付方式收款。

5)市場改造建設期為120天,以合同簽訂之日起開始計算,市場改造建設期間免承包費。項目承包方未能按期按質完成改造,則從合同簽訂之日起開始計算,還應承擔違約責任,并按合同約定支付違約金。

6)項目承包方負責投入改造資金和獨立經營,自負盈虧。經營過程中,如遇食品安全問題、消防安全問題等由項目承包方承擔。項目承包方按《標準化菜市場設置與管理規范》及《石崎農貿市場承包經營合同》的要求對石崎農貿市場進行改造升級,在承包合同簽定及標的移交之后立即組織實施。改造升級前項目承包方應向委托方提交市場軟硬件改造方案和相應投資預算,及改造期間市場經營戶臨時安置過渡方案和臨時過渡安置點建設方案,待委托方書面簽字同意后方可實施。施工費用、施工安全及施工過程中產生的糾紛、連帶問題和責任等均由項目承包方承擔。承包期限內,農貿市場的建筑物及其附屬設施的維修維護工作及相關費用均由項目承包方自行負責;若政府及相關部門對該農貿市場有新的標準要求,則項目承包方必須按新標準進行升級改造,升級改造費用及維修維護的相關費用由項目承包方自行負責。

7)項目承包方應按照《城市公共廁所設計標準》(CJJ 14-2016)標準(附件3),以二類固定式公共廁所設計建設要求,同步設計改造原石崎市場公共廁所。

8)項目承包方必須與泉州市鯉城區金龍街道石崎社區簽訂《場地租賃合同》(附件4)作為《石崎農貿市場承包經營合同》附件,與《石崎農貿市場承包經營合同》同時簽訂。市場改造建設期間經營戶臨時過渡安置點場地由泉州市鯉城區金龍街道石崎社區負責提供,項目承包方向泉州市鯉城區金龍街道石崎社區有償租賃使用;市場升級改造完成經營戶回遷市場后,臨時安置點僅限于作為市場的配套設施停車場由項目承包方向泉州市鯉城區金龍街道石崎社區有償租賃實施管理。

9)在石崎市場升級改造期間,項目承包方應設立臨時過渡市場提供給原租戶使用,對商戶應做好相關事項的宣傳及維穩工作,制定相應的應急預案。市場升級改造竣工開業后,項目承包方應積極組織原市場經營戶回遷,并保證原承租商戶在同等條件下有優先續租權。市場改造后店面、攤位提價應適中、合理,首次店面、攤位每平米經營面積提價幅度控制在40%,最高不得超過50%,確保商戶及市場和諧穩定。

10)原市場經營戶吳建生、吳愛治因石崎農貿市場拆遷建設的歷史遺留問題,其經營的店面租金定價屬市場經營方優惠照顧對象。項目承包方在石崎市場升級改造完成后組織原市場經營戶回遷安置時應充分考慮吳建生、吳愛治的優惠權益,按其店面的經營行業與市場店面原經營戶同時參與店面劃行歸市抽簽選位,吳愛治所抽選到的經營店面租金定價按同行業店面單位面積定價標準的50%收取,水電費、衛生費按同行業店面的收取標準繳納;吳建生所抽選到的經營店面租金定價按同行業店面單位面積定價標準的30%收取,水電費、衛生費按同行業店面的收取標準繳納。

11)項目承包方應在市場改造升級且投入正式運營后對政府各部門的檢查工作給予積極配合,并按相關標準要求落實工作。自愿接受市場市容環境衛生、衛生城市、文明城市等考評,考評成績未達到合同約定要求視為項目承包方違約,按照合同約定支付相應的違約金(農貿市場衛生考評以市考評中心每月考評成績為依據;文明城市、衛生城市考評以市、區文明辦、創城辦實地考察通報為依據)。

12)合同期限內,如遇政府拆遷,承包合同終止,且相應的土地、建筑物拆遷補償款歸委托方所有,項目承包方應及時退出并辦理移交手續,不得影響或阻擾政府拆遷活動。如政府有單列乙方裝修裝飾部分補償項目,則補償款由甲乙雙方根據簽定市場承包合同時所處年限按照年遞增/遞減比例5%分別享有,即第一年合作期內,甲方享有5%,乙方享有95%;第二年合作期內,甲方享有10%,乙方享有90%;以此類推。如政府有單列停業損失、搬遷費由乙方和市場內商戶共同享有,具體分配方案由乙方和商戶自行協商確定。

13) 合同期限屆滿或合同解提前終止之日起十日內,項目承包方應將市場及其附屬設施(包括農產品檢測、供水供電及消防、高清監控系統、鐵門等)及市場內建設修繕和改擴建及裝修部分等不計殘值無償移交給石崎農貿市場主體方,項目承包方不得拆除。項目承包方若隨意拆除破壞,應賠償石崎農貿市場主體方一切損失。

14)其他詳見《石崎農貿市場承包經營合同》。

十四、意向競價人報名時應提供的競價材料(均需提供一式兩份):

1)工商營業執照(復印件加蓋公章)(經營范圍具有市場攤位出租或市場經營管理);

2)法定代表人身份證復印件(交驗原件);

3)授權委托書(經意向競價人簽章原件)及受托人的身份證復印件(交驗原件)[注:如未委托他人無需提供(3)項材料];

4)經意向競價人或受托人簽章的《網絡競價承諾函》;

5)經意向競價人或受托人簽章的《石崎農貿市場承包經營合同》及《交易服務費收費標準》;

6)交易保證金的繳款憑證復印件(交驗原件);

7)具有改造規模5000㎡以上且改造金額不低于1000萬元的農貿市場改造及運營經驗的相關材料(相關材料必須含有農貿市場改造不低于1000萬元的付款憑證);

8)臨時過渡市場的設計建設方案。

9)項目建設效果圖、項目建設平面設計圖、投資概算、改造期市場經營戶臨時過渡方案以及項目運營思路方案;

10)投資計劃及承諾書,承諾書應包括改造后商戶攤位價格提升幅度及商戶維穩方案(承諾書還應包括對投資計劃的承諾,即項目成交后若成為項目承包方會按照提交的投資計劃對石崎農貿市場進行投資改造建設)。

有關單位電簽同意《公開競價文件》的相關規定及承諾,在繳納交易保證金后按規定在辦理報名競價手續、提交以上競價材料,并通過審核后,即成為競價人。

十五、項目公告時間:2020年8月14日2020年9月10日。

十六、看樣時間:2020年8月14日2020年9月10日(節假日除外)?礃勇撓等耍豪钕壬; 聯系電話: 13960395233。

十六、交易保證金匯達及報名截止時間: 2020年9月10日1700分。

意向競價人應注冊中百信權益寶競價云平臺網站(http://www.unibid.cn/portal/page?to=regUser)賬號,并于報名截止時間前憑已申請的權益云賬號在網站競價大廳(競價看板)內查找競買項目并自行辦理網上報名手續。

十七、報名方式:意向競價人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本中心(地址:泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4450室)辦理報名競價手續。意向承價人通過本中心的競價資格審核后,即成為競價人。

十八、澄清、修改文件時限:意向競價人若要求對《公開競價文件》進行澄清,應在報名截止時間前按照《網絡競價承諾函》的約定提交書面材料。委托方和本中心可以在2020年9月11日9時前對《公開競價文件》進行修改、補充,并按照《網絡競價承諾函》的約定進行通知。

十九、競價時間及加價幅度:

標的

序號

標的名稱

掛牌價

(元/年)

承包期限

(年)

加價幅度

(元/年)

限時報價階段

開始時間

限時競價周期

1

石崎農貿市場經營權承包項目

2330000

20

5000

2020年9月11日 10:00

120秒

1)網絡動態競價分為自由競價和限時競價兩個階段。自由競價階段的報價時間從2020年8月14日開始至限時競價階段開始之前,限時競價階段的開始時間為2020年9月11日 10:00:00,限時競價階段的競價周期為120秒。若自由競價階段有人報價,自由競價階段結束后,所有競價人即進入限時競價階段;若自由競價階段及限時競價階段均無人報價,則以5個工作日為競價周期,馬上再次開始新的網絡動態競價;

2)報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的,即為有效報價。

3)本中心有權就競價時間作出調整,如有調整將在本中心網站進行公告。

二十、若標的不成交,則本公告自動延長,每次延長期限為五個工作日。

二十一、交易服務費:本中心以競價成交承包合同(承包費)總額為基數按泉州市產權交易中心產權交易收費標準向項目經營方收取交易服務費。

報名聯系人:鐘先生 聯系電話:0595-22189025

傳真:0595-22189023 電子郵箱:en8989@qzcq0595.com

本中心網站:www.613214.tw

泉州市產權交易中心有限公司

二〇二〇年八十四


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